Umowa najmu, czyli o czym należy pamiętać wynajmując mieszkanie

umowa najmu

Umowa najmu jest bez wątpienia ważnym dokumentem zarówno dla najemcy, jak i dla właściciela mieszkania. Dobrze skonstruowana pozwala uniknąć wielu nieporozumień, jakie mogą pojawić się w trakcie jej obowiązywania. Skutecznie zabezpiecza też interesy obu stron.

Umowa najmu – ważne elementy

Przygotowując umowę najmu warto pamiętać o kilku elementach, które powinna zawierać.

  • pełne dane osobowe najemcy i właściciela mieszkania wraz z adresami zamieszkania i numerami PESEL. W przypadku gdy jedną ze stron umowy jest osoba prawna, w umowie powinien zostać zawarty także numer NIP i REGON;
  • dokładny czas obowiązywania umowy wraz z określeniem warunków jej wypowiedzenia i wysokości kary umownej w przypadku jej przedterminowego zerwania przez najemcę. Standardowy termin wynajmu mieszkania wynosi 1 rok z możliwością jego przedłużenia;
  • kwota czynszu wraz ze wskazaniem dokładnego terminu, w jakim będzie on płacony przez najemcę. Istotną kwestią pozostaje także określenie sposobu regulowania kosztów tzw. opłat eksploatacyjnych;
  • wysokość kaucji pobieranej przez właściciela mieszkania, która pokryje koszty ewentualnych zniszczeń w mieszkaniu;
  • protokół zawierający spis wszystkich mebli oraz sprzętów znajdujących się w mieszkaniu, który będzie stanowił podstawę przy rozliczaniu kaucji;
  • inne prawa i obowiązki najemcy właściciela mieszkania np. doprecyzowujące zakres odpowiedzialność obu stron za zniszczenia mebli oraz sprzętów znajdujących się w mieszkaniu lub określające częstotliwości wizyt właściciela mieszkania w czasie trwania najmu;
  • dane kontaktowe do najemcy i właściciela mieszkania wraz z informacjami o preferowanym sposobie kontaktu;
  • odesłanie do właściwych przepisów mających zastosowanie w sprawach nieuregulowanych w umowie, w tym przypadku kodeksu cywilnego;
  • własnoręczne podpisy właściciela mieszkania i najemcy.

Umowa najmu – meble i sprzęt

Podpisując umowę najmu, najemca użytkuje nie tylko sam lokal, ale i sprzęt wchodzący w skład jego wyposażenia.  Urządzenia RTV, AGD, meble – warto sprawdzić ich stan techniczny i dołączyć do umowy najmu protokół odbioru.  Co istotne, o meble oraz sprzęt umożliwiający korzystanie z mieszkania zgodnie z jego przeznaczeniem, dba co do zasady właściciel mieszkania. Jeśli jednak ich uszkodzenie lub zniszczenie będzie spowodowane nieuwagą lub nieprawidłowym użytkowaniem przez najemcę, odpowiedzialność za ich naprawę lub wymianę spadnie na najemcę.

Ulepszanie i remontowanie lokalu

Bardzo często najemcy podpisują umowy długoterminowe. W rezultacie użytkują lokal czasami i przez lata.  Nie dziwi więc fakt, że decydują się na jego ulepszanie bądź remontowanie.  Remont to odtwarzanie wartości użytkowej budynku. Jeżeli  np. w lokalu tynki odchodzą od ścian, pleśń osadziła się na ścianach  – wówczas niezbędne będzie przywrócenie stanu pierwotnego lokalu. Gwarantuje ono jego dalsze użytkowanie, które lokal utracił wskutek upływu czasu i niestarannej konserwacji. Czym innym będzie ulepszanie, które prowadzi do znacznego podwyższenia wartości lokalu. Np. wymiany zwykłych drzwi wejściowych na nowoczesne drzwi z systemem antywłamaniowym. Decydując się na ulepszenie lokalu warto zadbać wcześniej o zgodę najemcy. Najlepiej wyrażoną na piśmie, gdzie wynajmujący potwierdzi wszelkie ustalenia.

Kiedy można wypowiedzieć umowę najmu?

Wszystko zależy od tego, co znajduje się w postanowieniach umowy. Jeżeli nie zostały tam wyraźnie wskazane terminy płatności, wówczas zastosowanie znajdują przepisy Kodeksu cywilnego. Sprawdź, jak uregulował to ustawodawca:

  • najem dzienny – umowa musi zostać wypowiedziana na jeden dzień naprzód
  • czynsz płatny miesięcznie – wypowiadamy umowę na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego
  • czynsz płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc – możemy wypowiedzieć umowę najmu najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego

Znajdź pomoc prawną na TuPrawnik.pl

Szukasz prawnika, który pomoże Ci w rozwiązaniu Twojej sprawy? Potrzebujesz sporządzić umowę najmu? Sam jesteś najemcą, i potrzebujesz sprawdzenia umowy? Opisz swój przypadek i otrzymaj oferty od najlepszych specjalistów – porównaj ceny, reputację prawników i zakres pomocy prawnej. Sam decydujesz, która z nich spełnia Twoje oczekiwania – WEJDŹ TUTAJ I OPISZ SWOJĄ SPRAWĘ.

*Zależy Ci na czasie i potrzebujesz szybkiej konsultacji prawnej? Znajdziemy dla Ciebie najlepszego prawnika. Wystarczy krótki opis sprawy, aby w zaledwie kilka godzin otrzymać telefon z rozwiązaniem swojego problemu. Sprawdź i przekonaj się sam: WEJDŹ TUTAJ.

Szukasz lokalu na wynajem? Chcesz zainwestować w nieruchomość?

Bądź z rynkiem nieruchomości na bieżąco! Na Rentier.io porównasz ceny, oszacujesz wartość inwestycji, zasięgniesz porad najlepszych ekspertów! Wiele narzędzi w jednym miejscu. Z kodem TUPRAWNIK możesz skorzystać z rabatu w wysokości 20% na cenę dowolnie wybranego pakietu.